Страница 1 из 11
Модератор форума: арчи, Sudya_dredd 
Форум » Общий раздел » ЖКХ » Плата за капремонт (кто платит и кому?)
Плата за капремонт
DreddДата: Вторник, 28.07.2015, 19:56 | Сообщение # 1
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6188
Репутация: 110
Статус: Offline
В последнее время начали приходить платежки за капремонт. Кто-то платит, кто-то нет. Людям толком ничего не рассказали, многие пишут кому надо платить и не сгорят ли их деньги если они оплатят астраханцам. У нас кто-нибудь платил за капремонт? Моему дому платежки так и не пришли

 
DarthFearДата: Вторник, 28.07.2015, 20:15 | Сообщение # 2
Генерал-лейтенант
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 2300
Репутация: 59
Статус: Offline
Цитата
Вчера оплатил 1147 рублей за капремонт дома.
Посмотрел на сайте Правительства Москвы (http://repair.mos.ru/), мой дом будут ремонтировать в 2033 году (через 18 лет).
Общая площадь моего дома, по данным того же сайта, равна 56778 кв.м.
А теперь моё любимое. Считаем:
За 18 лет я заплачу:
1147 руб * 12 мес * 18 лет = 247'752 рубля.
За 18 лет весь мой дом заплатит:
56778 кв.м. * 15 руб/м * 12 мес * 18 лет = 153'300'600 рублей.
Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют (так на сайте у них сказано), но, судя по сумме ремонта, уже в 2033 году на моем доме будут золотые купола, минимум две вертолетные площадки, бронированые окна, скоростные лифты, кевларовые стены и платиновое напыление на перилах, ну чисто для красоты.
Я выражаю искреннюю благодарность всем, кто придумал или имеет хотя бы какое-то отношение к авторству этой замечательной, своевременной и такой щедрой социальной программы.
Низкий вам поклон.


Гик вдвойне и белая ворона.
 
DreddДата: Вторник, 28.07.2015, 20:18 | Сообщение # 3
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6188
Репутация: 110
Статус: Offline
DarthFearbiggrin biggrin мож и вертолет к тому времени прикупишь

 
DarthFearДата: Вторник, 28.07.2015, 20:20 | Сообщение # 4
Генерал-лейтенант
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 2300
Репутация: 59
Статус: Offline


Гик вдвойне и белая ворона.
 
ШлыковаДата: Среда, 29.07.2015, 10:00 | Сообщение # 5
Подполковник
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 356
Репутация: 17
Статус: Offline
Цитата DarthFear ()
Общая площадь моего дома, по данным того же сайта, равна 56778 кв.м.
 кто то где то ошибся.  Площадь девятиэтажки в среднем 4-5 тыс м2. А тут выходит если площадь 56778  м2 десять девятиэтажек ;))

Добавлено (29.07.2015, 09:04)
---------------------------------------------
DarthFear,
1.. Не 15 рублей, а 4 руб/м2 по Астраханской области

Добавлено (29.07.2015, 09:14)
---------------------------------------------
Сайт фонда капитального ремонта АО http://fond-remont.ru/
долгосрочные программы http://fond-remont.ru/11-dokumenty/73-dolgosrochnye-programmy
краткосрочные программы http://fond-remont.ru/11-dokumenty/72-kratkosrochnye-programmy
В программах можно найти свой дом и посмотреть  в каком году и что запланировано.  Сведения указанные там, подавались в МО  УО,  в 2013 году, теми компаниями. которые на тот момент обслуживали дом. Однако, потом в Мо была корректировка и теперь там  сведения, которые отличаются от поданных в 2013 году УО.

В разделе вопросы и ответы можно кое что почерпнуть, единственное там есть маленькая ложь,  в первом же ответе. Владельцем спесчета может быть управляющая организация, что сейчас многие и делают.
Это была общая инфа, а теперь относительно нашего города Ахтубинска
В мае месяце в дома стали приходить квитанции   от ЕИРЦ г. Астрахани   . Через два месяца   регоператор фонда капитального ремонта ( РегоперФКР) заключил договор с иной организацией на выставление квитанций это Социальные гарантии (СГ). Квитанции разносят по почтовым  отделениям сотрудники почты.
Обязанность по уплате за капитальный ремонт  возложена на собственников  с даты  ноябрь 2014 года. (этот срок установлен  спустя 4 месяца после официальной публикации программы капит ремонта в СМИ. ПОэтому по всем регионам РФ  начало выставления квитанций разное).
В 2014 году до июня или  июля для собственников  был установлен срок об определении   так сказать "судьбы " своего дома. Т.Е. собственники имели право принять решение - "общий котел"  или "Спецсчет"
- Общий котел - это  оплата  регоперуФКР  по им же выставленным квитанциям,  участие в программе капремонта в те годы, которые указаны в программе,  Обязанность регопераФКР  вести работу с должниками . составлять ПСД, выбирать подрядчика, контролировть ремонт. Собственника - лишь платить за выполненные работы на протяжении всего времени пока не рассчитается.
- спецсчет  . НА момент  выбора в 2014 году  владельцем спецсчета могли быть ТСЖ,  и РегоперФКР.  (в 2015 году изменения в ЖК  позволили владельцем счета быть и УО)  Обязанность регопера при этом начислять, доставлять квитанции, вести исковую работу.  Обязанность собственника платить, возможность самостоятельного расходования средств со своего дома (направляя протокол регоперу ФКР), самотсотельный выбор подрядчика (не важно ИП, ООО, физлицо). Но рассчитывать при проведении ремонта собственники могут лишь на те средства, которые поступили с их одного дома на их спецсчет
Так вот в 2014 году  все ТСЖ (за исключением Водолей) создали спецсчета для каждого дома.
порядка 15 ти домов выбрали спецсчет у регопераФКР, а остальные и их большая часть попали в общий котел.
В УК "ГОРНИЦА"  в 2014 году пять домов Это Щерб 5 (СБ), Щерб 4 (СБ), Агурина 18 (Россельхоз),  Буд 8 (Минбанк)  выбрали спецсчет  владелец которого регоперФКР

Именно у этих домов, выбравших спецсет (как и у домов ТСЖ) не возникают вопросы - платить или нет.
Далее про квитанции   :

1. ПОчему квитанции приходят не всем домам.  ВСЕ УК подавали  ЕИРЦ сведения (абон базу с № кв и площадями для начислений). Почему не приходят конктретно в Ваш дом, значит кто то либо не подал сведения, либо те кто начисляют просто вас пропустили.
2.  ПОчему квитанции приходят не во все квартиры.  Квитанции должны прийти только в квартиры собственников. За квартиры соцнайма, ведомственные служебные оплачивает собственник (МО по отдельному соглашению с регопером ФКР ). Но в квартиры  соцнайма, сейчас приходят квитанции с оплатой за найм -6 р /м(в состоаве тарифа и сидит 4 руб за капремонт)
3. ПОчему в квитанции не указано ФИО. Закон о защите перс данных запрещает разглашать данную инфу. ФИО не должно указываться
4. почему в квитанции  не указан период. Вопрос к регоперуФКР . видимо что бы сложнее было понять но это мое мнение.  Напомню, что обязанность по оплате лежит на собственнике АО с ноября 2014 года.

Это все стандартные вопросы, которые собственники задают нам, сотрудникам УК  каждый день не по одному десятку раз. Ну и еще один риторический вопрос "Платить или не платить" smile

Далее еще один вопрос почему в банке берут комиссиию при приеме платежа.  Любой платеж, который собственник осуществляет через бАНК(терминал или оператора, исключение личный кабинет) в банке берется комиссиия.   Все привыкли, что когда они оплачивают за ТО  с свою УК то комисии нет. ОНА ЕСТЬ, но ее  платит УК банку. Т.Е. если  Собственник внес в банк плату 100 руб до ук дойдет меньше -97, 96,  или 9о
рублей. РегоператорФКР  не имеет договор с банком и комиссию собственник обязан оплатить сверху (знаю что сейчас она 7 процентов)

Сейчас многие дома, получив первые, вторые и третьи квитанции, стали думать и шевелиться.  Кто то хочет открыть свой спецсчет, кто  то  остается у регопера ФКР,  видя что его дом в программе  в 2015 или 2016 году.

Если же дом решил открыть свой спецсчет в 2015 году  у него тепрерь есть право выбора кто будет владельцем счета  (в 2014 году им могли быть лишь ТСЖ и Регопер), это ТСЖ, регопер ФКР и УК.
Если собственники оформят протокол (Не менее 2/3 голосов от общей площади дома) о выборе спецсчета (образец на сайте регопера)  то после предоставления данного пртокола регоперу, обязанность находиться у регопера за ним сохраняется еще на протяжении 6 ти месяцев (Закон дума АО, в ЖК было 2 года), так же сохраняется обязанность по внесению оплаты.  И только через пол года  можно уходить на спецсчет.
Если  владельцем спесчета выбирают регорпера (то см. выше все описано), если владельцем УК, то на  УК возложена обязанность открыть спесчет на этот дом в банке (банк указывает собственник, т.е. дом) выставление квитанций,  взыскание задолженности., исполнение веления собственников (протокол) по расходованию средств на кап ремонт. 
У нас в ГОРНИЦЕ четыре дома оформили протокол и они уже в Астрахани на выход от регопера и владельцем счета  выбрали УО, это дома Щерб 2, Жук 29, Бахч. 19, Агурина 10, остальные разобрали образцы протоколовы, но видимо собрать подписи 2/3 очень сложно.
Да, еще есть сайт ,  где все УК размещают инфу.   Если начал управлять домом обязан отчитываться.  Отчетные период первый квартал после завершения отчетного года. 
https://www.reformagkh.ru/mymanager/rating?tid=2220006
Добавлено (29.07.2015, 10:00)
---------------------------------------------
Если что непонятно, задавайте вопросы, вроде как я в теме, отвечу


Сообщение отредактировал Шлыкова - Среда, 29.07.2015, 10:05
 
DarthFearДата: Среда, 29.07.2015, 12:26 | Сообщение # 6
Генерал-лейтенант
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 2300
Репутация: 59
Статус: Offline
Цитата
кто то где то ошибся. Площадь девятиэтажки в среднем 4-5 тыс м2

не думаю, там даже не сказано что это 9ти этажка, мб это 15-20 этажный 10 подъездный блок ), например как вам площадь квартиры 400 м2 - тоже фантастике? это норма, это мы тут гномы )))


Гик вдвойне и белая ворона.
 
ШлыковаДата: Среда, 29.07.2015, 14:05 | Сообщение # 7
Подполковник
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 356
Репутация: 17
Статус: Offline
DarthFear,   Я подумала ты от себя написал, а это просто скопированный чужой пост. ПОэтому сразу отреагировала, что нет в Ахтубинске таких домов. В вообще площадь дома (его кубатура) на 56 тыс м2 это действительно бооооольшой домик
 
DarthFearДата: Среда, 29.07.2015, 16:50 | Сообщение # 8
Генерал-лейтенант
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 2300
Репутация: 59
Статус: Offline
Шлыкова
да у нас в городе много чего нет ...


Гик вдвойне и белая ворона.
 
AlisaДата: Четверг, 30.07.2015, 16:44 | Сообщение # 9
супер форумчанка!
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 1516
Репутация: 65
Статус: Offline
Цитата Шлыкова ()
В программах можно найти свой дом и посмотреть  в каком году и что запланировано.  Сведения указанные там, подавались в МО  УО,  в 2013 году, теми компаниями. которые на тот момент обслуживали дом. Однако, потом в Мо была корректировка и теперь там  сведения, которые отличаются от поданных в 2013 году УО.
Складывается впечатление, что сведения, которые в 13 году подавались обслуживающими организациями подавались от балды...
Посмотрела я свой дом. 


У нас запланирован ремонт водоснабжения в 2019 году, хотя все трубы уже поменяли на пластиковые в 2010. Крышу тоже ремонтировали примерно в те же годы. Зато у нас трещина по всему дому и балконы осыпаются. Так над продуктовым магазином на втором этаже балкона у людей нет, а в соседней квартире балкон на подпорках стоит, но это в программе не отражено.

Добавлено (30.07.2015, 16:44)
---------------------------------------------
Кстати, что значит фраза "капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации дома"?

Прикрепления: 0110725.png(20Kb)
 
DreddДата: Четверг, 30.07.2015, 16:52 | Сообщение # 10
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6188
Репутация: 110
Статус: Offline
Цитата Alisa ()
ремонт водоснабжения в 2019 году, хотя все трубы уже поменяли на пластиковые в 2010
видимо поменяют на стальные опять.... Нечего к хорошему привыкать. biggrin

Шлыкова, как выбираются плановые работы по капремонту? Вот у нас жители скинулись и заменили трубы в подвале. Менять их уже не нужно, они долго прослужат.


 
ШлыковаДата: Четверг, 30.07.2015, 17:11 | Сообщение # 11
Подполковник
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 356
Репутация: 17
Статус: Offline
Цитата Alisa ()
Кстати, что значит фраза "капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации дома"?
 детские площадки, пешеходные дорожки, парковки и все то, что не входит в состав  общего имущества

Цитата Alisa ()
что сведения, которые в 13 году подавались обслуживающими организациями
Цитата Шлыкова ()
Однако, потом в Мо была корректировка и теперь там  сведения, которые отличаются от поданных в 2013 году УО.
 
DarthFearДата: Четверг, 30.07.2015, 18:40 | Сообщение # 12
Генерал-лейтенант
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 2300
Репутация: 59
Статус: Offline
Цитата
У нас запланирован ремонт водоснабжения в 2019 году, хотя все трубы уже поменяли на пластиковые в 2010.

вот так пол илиона осваивается обычно ))))


Гик вдвойне и белая ворона.
 
арчиДата: Четверг, 30.07.2015, 19:17 | Сообщение # 13
Анатольевич
Группа: Пользователи
Сообщений: 3286
Репутация: 69
Статус: Offline
Шлыкова, объясните пожалуйста суть регоператора?и каким боком к нему справедливоросцы присосались?

 
DarthFearДата: Четверг, 30.07.2015, 21:10 | Сообщение # 14
Генерал-лейтенант
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 2300
Репутация: 59
Статус: Offline
Цитата
и каким боком к нему справедливоросцы присосались?

пол илиона biggrin
PS я опечатался, а вообще прикольно xD


Гик вдвойне и белая ворона.
 
AlisaДата: Четверг, 30.07.2015, 22:42 | Сообщение # 15
супер форумчанка!
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 1516
Репутация: 65
Статус: Offline
Цитата Шлыкова ()
детские площадки, пешеходные дорожки, парковки и все то, что не входит в состав  общего имущества
Прикольно, то есть в 2026 году начнется фантастика, потому, что если посмотреть как выглядит наш двор сейчас... Сплошные машины, отмостки у дома просто нет, пешеходные дорожки там изначально не предусмотрены, и придется выбирать или парковки или детские площадки, места на что-то одно хватит, если вообще сам дом к этому времени не рухнет.
 
AndreДата: Четверг, 30.07.2015, 23:07 | Сообщение # 16
Майор
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 187
Репутация: 3
Статус: Offline
Цитата Sudya_dredd ()
как выбираются плановые работы по капремонту
Все планы необходимо уточнять- это аксиома. И неплохо, что Регоператор на основании нормативных документов уже сейчас уточняет планы кап.ремонта домов, стоящих планово в 2016 году. Во всяком случае на Семёрах собирали старших домов (какие попали) и раздали образцы протоколов со списком работ для уточнения и отправки Регоператору. Даже те-кто находится в "общем котле".
Слыщал несколько случаев по новостям, что собственники только по суду смогли не проводить запланированные работы по замене уже отремонтированных водопроводов или ещё чего-то.
Так что как повезёт.
 
ШлыковаДата: Пятница, 31.07.2015, 12:07 | Сообщение # 17
Подполковник
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 356
Репутация: 17
Статус: Offline
Цитата арчи ()
суть регоператора
не объясню.  Это НКО , очередная тестовая программа государства.  Никто Вам не скажет что будет с ним завтра  и в чем его суть.  Верхушка айсберга, пирамиды, организатор, контролер. Вот такая суть скорее всего

Я мыслю так. Если все мы собственники, кто то квартиры, кто то частного дома, кто то машины. Так вот деньги на капитальный ремонт своей машины  или частного дома вы понесете и будете сдавать куда то, кому то в Астрахани, или  в тумбочке будете хранить.

Добавлено (31.07.2015, 11:53)
---------------------------------------------

Цитата Sudya_dredd ()
как выбираются плановые работы по капремонту?
 Вопрос конкретнее нужно .
Регоператором - согласно программы, Но так как в программе на  ближайшие годы все дома по всем видам включены, то будет отбор, типо где хуже состояние. 
А если Ук решает, то она точно знает, где слабые места. 

В программу  (как делали мы в УК)дома включались по годам. Так например если год постройки дома 1970 то  через 30 лет нужен капит ремонт электрики, если в этом доме плоская кровля то  через 10 -15 ть лет срок ее замены, лифты - через 25 лет. сети ХВС ГВС 25 лет (сталь). Ну и получилось, что с начала постройки домов мало что менялось, и все подлежит капремонту (особенно плачевно все в Микр. Лавочкина)
В обязательном порядке закладывались в сметы расходы на установке ОДН приборов (тепло, хвс, гвс) они должны стоять во всех домах еще в 2012 году
Если собственники уже сами что то меняли, это тоже учитывалось при составлении программы

Добавлено (31.07.2015, 12:01)
---------------------------------------------

Цитата арчи ()
справедливоросцы присосались
незнаю

Цитата Alisa ()
Прикольно, то есть в 2026 году начнется фантастика
не будет фантастики.  Если государство не будет субсидировать и не внесет изменения в ЖК, будет хуже.  Дому по 4 рубля сборов  в течение 5 ти лет хватит отремонтировать лишь отмостку . 
 Давно поря понять что всех просто кинули с недвижимостью, назвав в определенный момент всех собственниками. 

ВЕдь очень грустно если  купить  машинку, которую эксплуатировали  30 ть лет и не делали капитальный ремонт.  Думаю никто так делать не будет.
А вот в результате приватизации все мы оказались с  такими 40  летними машинками в виде хрущевок, панелек и пр..

Нашему городку повезло меньше чем другим регионам. Когда был 185 ФЗ нужно было делать все в доме и платить не вопя эти 5 ть процентов от суммы ремонта. Но нас в 2010 году субсидировали, а потом послали из за этого спора с землей Мин обороны.  А в других городах, очень хорошо дома воспользовались этой программой.

Добавлено (31.07.2015, 12:05)
---------------------------------------------
Alisa,  В вашем дворе  не сложно хорошо организовать пространство, было бы желание.  Ваш дом и дом напротив имеют газонные места, это от отмостки до проезжей части. Вот если там разбить газоны и их отгородить тротуаром, а в центральной части сделать хорошую парковку. Всем бы места хватило
Но стоить это будет миллионов нессколько. Как думаете где их взять или кто их даст.

Добавлено (31.07.2015, 12:07)
---------------------------------------------

Цитата Andre ()
раздали образцы протоколов со списком работ для уточнения и отправки Регоператору
открою не тайну, такие протоколы получили все дома и не только семер  но и городок и совхоз и питер.  Как думаете, есть в фонде столько денег для выполнения ремонта
 
DreddДата: Пятница, 31.07.2015, 20:27 | Сообщение # 18
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6188
Репутация: 110
Статус: Offline
то есть как я понимаю ситуация особо не изменится. Люди будут платить, а потом может и неплатить, а работ производиться практически не будет.

 
AndreДата: Суббота, 01.08.2015, 23:17 | Сообщение # 19
Майор
Группа: Свой человек!!!!!
Сообщений: 187
Репутация: 3
Статус: Offline
Цитата Sudya_dredd ()
открою не тайну,
Предполагаю, что тайны здесь никакой нет - кто заинтересован- знали, кто не интересуется - и знать не надо. Просто написал, что точно знаю, хотя и предполагал, что другие УК также проводили аналогичные мероприятия.
 
Форум » Общий раздел » ЖКХ » Плата за капремонт (кто платит и кому?)
Страница 1 из 11
Поиск:

/>